تعرف على الإقامة العقارية في تركيا
أنواع الإقامات في تركيا:
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار – الإقامة السياحيّة – إقامة الطالب – الإقامة الإنسانيّة – الإقامة العائليّة – إقامة العمل.
الإقامة العقاريّة:
هي الإقامة التي تسمح للأجنبيّ بالإقامة في تركيا، وهي حقّ من حقوقه وتعطى له من قبل إدارة الهجرة بحيث يمكنه الدخول والخروج من تركيا بدون فيزا، وشرطها أن يكون الأجنبيّ مالك لعقار في تركيا.
يسعى الكثير من الأجانب والعرب إلى الإقامة في تركيا وقد كانت الإقامة العقارية لهم فرصة كبيرة للمستثمرين حيث أنه يحصل على إقامة بسبب شرائه عقار في تركيا وفي نفس الوقت يستطيعون الاستفادة من العقار في تركيا في عملهم الاستثماري بالذات أنّ تركيا تسعى جاهدةً نحو تطوير ورفع مستوى الاستثمار فيها وخصوصاً الاستثمار العقاريّ والذي بدوره يؤدّي إلى رفع مستوى الاقتصاد التركي بشكل كبير.
الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقاريّة:
- جواز سفر صالح لمدة ستة أشهر على الأقل ومترجم إلى اللغة التركيّة ومصدّق.
- سند الملكيّة للعقار في تركيا الذي قام بشرائه والذي سيُعطى الإقامة بناءً على شرائه له، أي طابو العقار في تركيا.
- تأمين زلزال خاص لعقار تركيا الذي سيحصل على الإقامة بسبب شرائه DASK.
- بيان عائليّ لعائلة المالك العقار في تركيا ويجب أن يكون مترجم إلى اللغة التركيّة ومصدق من السفارة التركيّة في بلده الأم.
- وأخيراً تأمين صحيّ لعائلة مالك العقار فرداً فرداً.
أمّا إذا كان التملّك هو لشركة وليس لعقار سكنيّ فتحتاج إضافةً إلى الأوراق السابقة:
وثائق وجواز سفر الأشخاص المسوؤلين والمفوضين في الشركة – نسخة مترجمة من جواز السفر ومصدّقة من كاتب العدل – صورتان شخصيتان – عناوين الإقامة مع معلومات عن العائلة – معلومات التسجيل العقاريّ – الرقم الضريبيّ للشركة.
من يستحق الحصول على الإقامة العقاريّة؟
– صاحب العقار في تركيا الذي تمّ شراء العقار باسمه.
– وأبناؤه الذين هم دون الثامنة عشر يستحقون الحصول على الإقامة العقاريّة
– وزوجته (لا يحقّ له إعطاء الإقامة لزوجته الثانية في حال كان متزوجاً من أكتر من زوجة واحدة
وذلك لأن القانون التركي لا يسمح بتعدد الزوجات).
خطوات الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار:
أولاً: يجب شراء عقار تركيا المطلوب والحصول على سند الملكيّة لتقديمه.
ثانياً: يجب بعدها حجز موعد للحصول على الإقامة وتحديد نوعه (تملّك عقار في تركيا).
ثالثاً: الذهاب لموعد المقابلة في مبنى إدارة الهجرة وتقديم الأوراق اللازمة التي ذكرناها سابقاً.
رابعاً: دفع رسوم الإقامة العقاريّة.
خامساً: يتم إرسال بطاقة الإقامة عبر البريد التركيّ PTT في حال الموافق على الإقامة.
1- من الضروري للراغبين بشراء عقارات في تركيا التـأكد من وجود سند ملكيّةٍ للعقار قبل شرائه، فعليك الاستعانة بخبراء للتأكد من طابو العقار وقانونيته.
2- كما من الهام التأكد من مصداقيّة شركات الإنشاء إذا قررت شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا.
3- لا يجب أن تتجاوز مجموع مساحة عقارات تركيا التي يتملكها المستثمر الأجنبي مساحة 30 هكتار.
4- التأكد من أن العقار في تركيا خالٍ تماماً من الرهون العقاريّة ويمكن التأكد من هذا الموضوع في دائرة السجل العقاري.
5- إذا كان العقار في تركيا في منطقةٍ إداريةٍ فيجب ألا تتجاوز مساحة العقار 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
6- إذا قررت شراء عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية فيجب أن تكون الدفعة الأولى من قيمة العقار 250 ألف دولار أمريكي على الأقل أو أن تكون الدفعة كاملةً تساوي 250 ألف دولار أمريكي.
7- إذا وقع اختيارك على شراء شقة في تركيا بالتقسيط فيجب أن تنتبه لمدة العقد ومعرفة قيمة الدفعات المطلوبة , إضافة لمعرفة الزمن اللازم لتسليم الدفعات كاملة وتكون بذلك قد أنهيت سعر الشقة .
كما ننصح المستثمرين الراغبين بشراء عقارات وشقق في تركيا شراء عقاراتهم في مشاريع الشركات الإنشائية التابعة للقطاع الحكومي لعدة أسباب
* عند شراء عقار أو منزل في تركيا في المشاريع التابعة للقطاع الحكومي ستضمن جودة في البناء والتشطيبات وسلامة الإجراءات القانونية ولاننسى التصاميم الراقية والحديثة التي تتصف بها هذه المشاريع .
* عند شراء عقار في أحد المجمعات السكنية بضمانة الحكومة التركية ستتمتع بمرافق وخدمات ترفيهية وخدمية كثيرة تقدم الراحة لك ولعائلتك كالحدائق ,المراكز الصحية المساجد ,المدارس ,النوادي الرياضية ,أماكن للترفيه ..
* أسعار العقارات في المشاريع الحكومية مدروسة .
* تقدم لك المشاريع المدعومة من الحكومة التركية طريقة أقساط طويلة المدى تمتد لسنوات وبالطبع ستكون الدفعة الأولى صغيرة فلن تجبر على دفع مبلغ كبير وتضمن هذه المشاريع تسليم البناء بالكامل وتسليم الطابو لمشتري العقار في تركيا .
ملاحظة هامة جداً:
الكثير من الأجانب والعرب يرغبون بالحصول على الجنسيّة التركيّة فمن الجدير بالذكر أنّ شراء عقار في تركيا يمكن المالك من الحصول على الجنسية التركيّة شرط أن تكون قيمة العقار 250 ألف دولار أمريكيّ أو أكثر وهي فرصة ذهبيّة جداً.
تحرير فريق دارك العقارية
اقرأ ايضا
