لا شك أنك تتساءل ما هي المحافظ العقارية وكيفية الاستثمار بها، وذلك باعتبار أنها أداة تساعد على حفظ الأرباح التي تسقى من خلال بيع وشراء العقارات الاستثمارية، كما أن لهذه المحافظ أهمية لا بأس بها في مجال الاستثمار العقاري، فهي تشبه لعبة فردية ليست خاضعة لقانون أو سلطة ما، فهي عبارة عن استراتيجية معينة يمكن الربح من خلالها. كما توجد عدة طرق مختلفة يمكن من خلالها بناء محفظة عقارية. حيث سنتعرف في هذا المقال على طرق بناء المحافظ العقارية وكيفية الاستثمار بها.

ما هي المحافظ العقارية 

إذا كنت تود معرفة أبرز المعلومات حول المحافظ العقارية وكيفية الاستثمار بها، فإليك نبذة مبسطة حول المحافظ العقارية. حيث تعرف على أنها مجموعة من العقارات التابعة لشركة أو فرد أو ائتمان. حيث إن الأفراد أو اصحاب الشركات يعيشون عادة ضمن عقار واحد ويستثمرون بباقي العقارات عبر الايجار أو البيع.

حيث إن الايجارات عادة ما تكون مصدر دخل لهؤلاء الأفراد، فإنه عندما يكون الايجار أكبر من حجم المصروف فهنا يكون العقار موجه بطريقة إيجابية، أما إذا كان العكس فإنه يكون موجهاً بصورة سلبية.

لذلك يجب عليك بناء محافظ عقارية وفق استراتيجيات تضمن لك سير هذه المحافظ بشكل إيجابي. وهذا يتم عبر عدة خطوات مختلفة سنتعرف عليها في فقرات هذا المقال.

خطوات إنشاء المحافظ العقارية وكيفية الاستثمار بها

يوجد عدة خطوات يجب اتباعها وأخذها بعين الاعتبار من أجل معرفة كيفية إنشاء المحافظ العقارية وكيفية الاستثمار بها، والتي هي:

معرفة وفهم الاستثمار العقاري

لا يمكنك الربح دون أن يكون لديك معرفة جيدة بمفهوم الاستثمار العقاري. حيث يوجد هناك عدة طرق مجانية يمكنك اللجوء إليها لتعرف على هذا النوع من الاستثمار سواء عبر المدونات والمواقع مثل موقع “دارك العقارية” أو عبر قنوات الاستثمار العقاري التي توجد ضمن منصة اليوتيوب.

إنشاء خطة عمل

إذا اردت أن تتقن بناء المحافظ العقارية وكيفية الاستثمار بها عليك أن تعمل على إنشاء خطة عمل جيدة. حيث تساعد هذه الخطة على إرساء أساس متين للعمل في مجال الاستثمار العقاري. كما يمكن إنشاء خطة عمل عبر الخطوات الآتية:

• وضع خطة واستراتيجية الاستثمار عبر التفكير بنوع الاستثمار الذي ترغب بالعمل به.
• رسم أهداف الاستثمار، حيث ينبغي أن تكون هذه الأهداف واضحة ومحددة وقابلة للقياس أيضاً.
• وضع خطة لتمويل العقارات وهنا ينبغي عليك أن تفكر بطريقة يمكنك من خلالها تمويل استثمارك للعقارات مثل أخذ قرض أو تعاون مع شركاء لك.

معرفة كيف يمكن الاستثمار ناجحاً

عليك أن تدرك أنه لن يمكنك أن تربح وتجني الأموال عبر شراء أي عقار يظهر في طريقك، بل ينبغي أن يكون هذا الاستثمار مبنياً على عدة خيارات ومؤشرات تجعل منه استثمار ناجح، ومنها:

• نمو الإيجارات
• التوزع السكاني
• معرفة البيوت المتاحة للإيجار
• اختيار الموقع المناسب
• الضرائب العقارية 
• إدارة الممتلكات 

إيجاد العقار المناسب

إذا أردت بناء المحافظ العقارية وكيفية الاستثمار بها عليك أن تسعى إلى إيجاد العقار المناسب. حيث يمكن نجاح ذلك عبر التنويع بشراء العقارات مثل:

• شراء عقارات تجارية مثل المكاتب
• الاشتراك في صناديق الاستثمار العقاري كونها تساعد المستثمرين على جني الأرباح دون إضافة أي عقار إلى محافظهم العقارية.
• شراء أرض خام فهي أحد الاستراتيجيات التي يعتمد عليها أفضل المستثمرين العقاريين.
• شراء عقارات سكنية مثل الشقق والمنازل.

إدارة محفظة عقارية 

تحتاج إدارة محفظة عقارية إلى أشخاص من ذوي الخبرة والمهنيين الذين يمكنهم العمل بجد ومهارة ضمن مجال العقارات. حيث يضمن مديرو المحافظ العقارية الربح للشركة وذلك عبر إدارة الأصول وتحليل المعاملات، والاطلاع الدائم على العقارات والمباني.

كيف تسوق لمحفظة العقارية

يمكنك التسويق لمحفظتك العقارية عبر القيام بالخطوات الآتية:

• اعمل على إنشاء موقع ويب خاص بك
• قم بإنشاء مدونة
• اعمل على بناء برامج التسويق ضمن البريد الالكتروني.
• قم بالانضمام إلى الشركات المجاورة
• تحقق من التسوق التجريبي 
• اعمل على الترويج لموقع عبر الانستغرام بواسطة الاعلانات المدفوعة.

إلى هنا نكون قد وصلنا لختام هذه المقالة حول المحافظ العقارية وكيفية الاستثمار بها. وذلك باعتبار أن الاستثمار القعاري بات أمراً شائعاً في العديد من الدول، كونه يجني الكثير من الارباح في حال تم العمل به بشكل صحيح.