ما هي النقاط التي يجب مراعاتها عند شراء المسكن؟ (الجزء الأول)
التقييم القانوني
هل المنزل لديه سند ملكية؟ (اكتشف ما إذا كان سند الملكية على شخص واحد أو شركاء متعددين ؛ حق الانتفاع بحق الاستخدام.
هل يوجد قرار رهن أو حبس على المنزل؟
هل راجعت خطة إدارة المبنى؟
هل تعلمت خصائص الملكية العقارية والارتفاق الطابقي للمبنى؟ مطلوب دعم الخبراء.
هل المبنى له رخصة بناء؟ (إن الحصول على ترخيص بناء يعني أن الوحدات السكنية المستقلة في المبنى لها أيضًا ترخيص! احذر من مطابقة المشاريع والإيضاحات في سند الملكية).
هل المبنى لديه تصريح للاستخدام؟ (إذا كان المبنى قيد الإنشاء ، فتأكد من أنه مناسب للاستخدام.)
هل تم تحويل المبنى لاستخدامات سكنية للكهرباء والمياه؟
إذا كانت هناك أجزاء من المبنى مثل المحلات التجارية والمستودعات مخصصة للأغراض التجارية ، فهل تم تحديد الغرض من استخدامها؟
إذا كنت تشتري منزلاً به مستأجر ، فهل راجعت عقد الإيجار؟
التقييم الاقتصادي
قوة الأرض السكنية ، ومستوى الإكمال ، والعمر ، وحالة الملكية ، والترخيص ، وتصريح الاستخدام ، وما إذا كانت هناك إضافات غير قانونية ، وما إلى ذلك. هل تستوفي شروط الحصول على قروض بنكية؟ مطلوب دعم الخبراء.
من خلال معرفة شروط البنوك المختلفة ، والاستحقاق ، ومبلغ الدفعة الشهرية ، وإجمالي المدفوعات ، ومدة القرض ، وما إلى ذلك. هل قارنته من الجص؟ مطلوب دعم الخبراء.
هل متوسط دخل الإيجار في المنطقة التي يقع فيها السكن مقبول بالنسبة لك؟ استشر جيرانك ووكلاء العقارات المحليين.
هل فكرت في التأثير على ميزانيتك للأجزاء والأجهزة التي تتطلب التعديل والصيانة والإصلاح والتجديد في المنزل؟
هل متوسط نفقات المعيشة في المنطقة التي يقع فيها السكن يتطلب منك التنازل عن مستويات معيشتك؟
هل تكاليف التدفئة / التبريد للمنزل من السنوات السابقة مقبولة بالنسبة لك؟
(يمكنك الحصول على فكرة عن طريق الحصول على فواتير السنوات السابقة من جيرانك. قد تعني تكلفة التدفئة المرتفعة عدم وجود استثمار حراري كافٍ في المسكن.)
هل متوسط مستحقات المسكن مقبول بالنسبة لك؟ (اكتشف كيف يتم حساب المساهمة في نفقات المناطق المشتركة.)
إذا كنت تشتري منزلًا تحت الإنشاء ، فهل تحصل على معلومات حول موثوقية البائع وحالته المالية والعقارات التي باعها في الماضي؟ (هل أنت متأكد من أن الإقامة سوف تفي بالوقت والتكلفة وشروط الجودة الموعودة؟)
ضريبة الأملاك غير المسددة على الإقامة في السنوات السابقة ، وما إلى ذلك. هل اكتشفت ما إذا كان عليه ديون؟
إذا تعطلت الأجهزة الكهربائية والإلكترونية والميكانيكية الثابتة في المنزل ، فهل يمكنك بسهولة تجديدها أو صيانتها؟ (لا تنسَ طلب مستندات الضمان لهذه الأجهزة
اقرا ايضا
