العقار أم التداول في تركيا ـ أيهما تختار؟
إنّ المقارنة بين التداول في تركيا والاستثمار العقاري فيها، واحدة من المقارنات الكثيرة التي تشغل تفكير المستثمرين خاصة في هذه الظروف الحالية، حيث أصبح الجميع يفكرون بالطرق الأمثل للتأقلم مع أزمة كورونا والحد من تأثيرها على أرباحهم وتجاراتهم ،لذلك يميلون إلى الاستثمارات الآمنة دائماً.
في هذا المقال:
تفصيل وشرح للعوامل الإيجابية والتحديات التي تواجه المستثمرين في قطاعي التداول في تركيا ،والعقارات، مع المقارنة بينهما، وقبل أن نبدأ لا بدّ أن نذكّركم أنّ المستثمر وظروفه، هما المقياس الصحيح لمعرفة الأسلم والأفضل لهذا المستثمر.
التداول في تركيا
التداول هو من الطرق الاستثمارية التي يرغب بها رجال الأعمال لزيادة وتنمية أرباحهم، عن طريق عدة أنواع من الاستثمارات والتداولات، ويعتمد التداول على وجود محفظة مالية أو عينية للمستثمر، تزداد قيمتها أو تهوي بحسب العرض والطلب.
لمحة عن سوق التداول التركي
إنّ الطبيعة الاستثمارية لتركيا، وحرية التداول والنشاط الاقتصادي يجعل منها وجهة من أهم الوجهات التي يعتمدها المستثمرون العرب والأجانب في تركيا.
أشهر البورصات التركية التي يميل المستثمرون للتداول فيها هي “بورصة إسطنبول” والتي تأسست في عام 1926 وتحظى منذ عقدين من الزمن بتطور وتنامي كبير جداً على أكثر من صعيد.
مجالات التداول في تركيا
أمام المتداولين في تركيا عدة خيارات معروفة حالياً وهي:
تداول العملات الرقمية
مثل البيتكوين وهي أشهر العملات الرقمية
بالإضافة إلى عملات أخرى مثل:
- الإيثريوم
- الليتكوين
- الريبل
توجد منصات وشركات وساطة كثيرة تقوم بالمساعدة في دخول عالم العملات الرقمية، والذي يمتاز بالمغامرة، حيث أنّ أرباحه ضخمة، ولكن كذلك خساراته مؤلمة.
وقد قام أحد أكبر البنوك في تركيا “أك بنك” بعقد اتفاق مع أشهر المنصات المخصصة لتداول العملات الرقمية ” Binance” وسيبدأ الاتفاق بشكل فعلي في مارس 2021
الفوركس في تركيا
أيضاً يعتبر تداول الفوركس من أشهر عمليات التداول في تركيا ،والتي تتم عبر الأنترنت، وتعتمد بشكل أساسي على مبدأ البيع والشراء المزدوج للعملات الأجنبية
ولهذا المجال الكثير من التفاصيل ويجب الإلمام بها للحصول على أرباح مضمونة
كما تنشط العديد من شركات الوساطة في هذا المجال من التداولات المالية.
تداول الأسهم في تركيا
من أشهر البورصات في تركيا هي بورصة إسطنبول، وأمام المستثمرين الكثير من القطاعات المربحة للتداول فيها عن طريق شراء الأسهم، كما يمكن الاعتماد على الشركات الوسيطة الموثوقة للتداول بشكل آمن.
أفضل القطاعات للتداول في أسهمها في تركيا:
- شركات الإنشاء والعمران
- قطاع الطيران والنقل الجوي
- السيارات
- الإلكترونيات
- السلع الغذائية
صناديق الاستثمار في تركيا
يعتبرها الكثير من الخبراء الاقتصاديين أنها أفضل طرق التداول في تركيا ،بسبب انخفاض الرسوم الإدارية، وإمكانية الدخول فيها بدون تكاليف باهظة.
تعرّف بشكل عام صناديق الاستثمار بأنها محفظة مالية مشتركة بين عدد من المستثمرين، مع وجود إدارة مؤلفة من خبراء واختصاصيين في مجال الاستثمار المالي والتداول في تركيا ،وهم من يتخذ قرار البيع والشراء للأسهم والسندات داخل صندوق الاستثمار.
هذه الطريقة توفر عائدات مالية أكبر، وتضمن نسبة أقل من المخاطرة في الاستثمار.
توفير أعلى العوائد الماليّة مع وجود أقلّ مُخاطرة مُمكنة.
إيجابيات الاستثمار بالعملات والتداول
يرغب المستثمرون عادة بالتداول في تركيا للاستفادة من الإيجابيات المرافقة لهذا النوع من الاستثمارات، والتي يمكن تلخيصها بالنقاط التالية:
- يوفر التداول وخاصة في العملات إمكانية الحصول على السيولة المالية بسهولة.
- يمكن البيع بسرعة في شتى مجالات الاستثمار بالتداول
- غالبية مجالات التداول تتوفر فيها إمكانية الربح السريع
- سهولة إنشاء الحسابات الخاصة بالتداول
- يمكن البدء بالتداول بمبالغ صغيرة نسبياً
- تتوفر العديد من الاستراتيجيات والخطط للربح من التداول في تركيا
تحديات التداول
لا يمكن اعتبار الاستثمار في تداول العملات والسلع والأسهم في تركيا من الاستثمارات الوردية التي لا ينغص صفوها بعض التحديات والمخاطر التي تشوب هذا النوع من الاستثمار، مثل:
- اللاعب الرئيسي في عالم التداول هي الشركات الكبيرة والمؤسسات الضخمة، مثل الحكومات والبنوك، لذلك يواجه المتداولون الصغار مصاعب كثيرة فيما يتعلق بتحديد الأسعار وحركة السوق.
- أسواق تداول العملات متقلبة دائماً
- بعض خسارات أسواق التداول قد تصل إلى خسارة كامل رأس المال
- يحتاج التداول إلى استراتيجية ذكية لمعرفة توقيت البيع والشراء المناسب
- يجب التخطيط جيداً والاستعداد لأي تقلبات متوقعة، وبناء الخطة الاستثمارية على أساس طويل الأمد، ما يفقد المستثمر إمكانية الاستفادة من السيولة المالية في أي وقت.
لقد حدثناكم في القسم الأول من مقالنا بشكل مفصل عن التداول في تركيا، وأما بالنسبة للعقارات فسنتطرق لها في الفقرة التالية .. تمهيداً للمقارنة بينهما.
العقارات في تركيا
تعيش تركيا منذ عقدين من الزمن أجواءً مشجعة جداً على التملك العقاري على أراضيها، تتلخص بالقوانين الحكومية المشجعة، والمشاريع العمرانية والحيوية ،وتطوير البنى التحتية، إلى جانب الجذب التي تمثله تركيا للملايين من أبناء الجاليات العربية والأجنبية.
لذلك برز اسم “الاستثمار العقاري في تركيا” بشكل واضح أمام الكثير من أنواع الاستثمارات الأخرى، وخاصة التداول في تركيا
لمحة عن سوق العقارات في تركيا
العقارات في تركيا متاحة لنوعين من التملك: السكن والاستثمار
حيث أنّ السكن والاستخدام الشخصي والعائلي للعقار، هو وإن كان يبدو كانتفاع شخصي من العقار، لكنه بطبيعة الحال محفظة آمنة للمال، مثله مثل الاستثمار العقاري الطبيعي.
مجالات الاستثمار العقاري في تركيا
لكي تستثمر في العقارات التركية أنت أمام عدة خيارات:
- الشقق السكنية
- الشقق الفندقية
- المكاتب
- المحلات التجارية
- الفلل
- الأبنية
- الأراضي
إيجابيات الاستثمار العقاري
من الإيجابيات التي يتمتع فيها الاستثمار في قطاع العقارات التركية:
- إمكانية الاستفادة من النهضة العمرانية في تركيا وتطور البنية التحتية
- حاجة الناس إلى السكن والمكاتب للعمل لا تنقطع، وخاصة مع زيادة عدد سكان تركيا ،والتزايد الكبير في أعداد الوافدين الأجانب والمقيمين فيها ،ما يعني أن فكرة الربح من العقارات في تركيا فكرة مضمونة إلى حد كبير.
- لا توجد قيود على الأجانب لتملك العقارات في تركيا ،باستثناء أربع جنسيات “من الجنسيات العربية فقط السوريون غير مسموح لهم امتلاك العقارات في تركيا”
- يمكن لمن هو ممنوع من تملك العقارات في تركيا بسبب جنسيته، أن يمتلك العقار بعد تأسيس شركة في تركيا ،فيشتريه باسم الشركة
- تمنح تركيا حق الإقامة العقارية لمن يمتلكون عقارات فيها
- تمنح تركيا حق الجنسية التركية لمن تزيد أسعار عقاراتهم في تركيا عن 250 ألف دولار أمريكي
- لا تتغير أسعار العقارات في تركيا بتغير سعر العملة التركية أمام العملات الأجنبية
- نسبة الزيادة في سعر العقار سنوياً نسبة مشجعة في كثير من الولايات التركية
تحديات المستثمرين العقاريين
من الأمور التي تشكل تحديات أمام المستثمرين العقاريين في تركيا مثل:
- الحاجة إلى رأس مال جيد
- الاستثمار العقاري استثمار طويل الأمد، لذلك يجب الإنفاق على شراء العقار من الأموال التي لا تحتاج لها في الأمد القريب
- يجب دراسة الخطة الاستثمارية العقارية بشكل جيد، فتملك العقارات ليس أمراً اعتباطياً أو عشوائياً.
ماذا تختار: العقار أم التداول في تركيا
هنا الحديث يبدأ من اختيارات الشخص نفسه وخبرته، أو قربه من الخبراء في المجال الذي يريد الاستثمار فيها إن كان في العقارات أو التداول في تركيا، وكذلك مدى الثقة بالخبراء الذين تتعامل معهم.
ولكن هناك أمور أخرى يجب الانتباه إليها:
يتفوق العقار على التداول في تركيا بالنقاط التالية
- العقارات محفظة أكثر أمناً للمال من التداول
- القوانين التركية المشجعة على الاستثمار العقاري أكثر من تلك المنظمة لأسواق التداول
- يمكن الحصول على الجنسية التركية باستثمار عقاري بربع مليون دولار أمريكي أما الحصول عليها بالاستثمار بالتداول فيحتاج إلى نصف مليون دولار أمريكي.
- العقارات أكثر سلامة من التقلبات في سعر العملة المحلية
- على المدى الطويل تعتبر أرباح الاستثمار العقاري في تركيا أفضل وأكبر
- العقارات أقل تأثراً بالأزمات السياسية والاقتصادية
يتفوق التداول في تركيا على العقار بالنقاط التالية
- رأس المال الأدنى المطلوب للتداول أقل بكثير من رأس المال المطلوب للتملك العقاري في تركيا
- السيولة أكثر توفراً في حالة التداول منها في الاستثمار العقاري
- يمكن البيع جزئياً للسلع والأسهم أثناء التداول أما العقار فمن الصعب بيع جزء منه
أيهما تختار؟
تعرف على النقاط التي يهمك التفوق فيها، وبذلك تستطيع اختيار الخيار الصحيح بالنسبة لك، إن كان امتلاك عقار، أو الدخول في سوق التداول في تركيا
ونكرر دائماً نصيحتنا لكم استعينوا بذوي الخبرة في المجال الذي تختارونه.
في حال وقع اختياركم على التملك العقاري في تركيا ،فإنّ دارك العقارية تسعد بتقديم أفضل الخدمات لكم، وأرقى العروض العقارية، ومساعدتكم للحصول على تجربة مثالية لشراء منزل أو مكتب أو محل تجاري في إسطنبول، مع كامل الخدمات الأخرى ذات الصلة، خاصة ما يتعلق بالحصول على الجنسية التركية.
