كيف تقوم ببناء فيلا في اسطنبول نظام التراخيص و التكاليف
خيار بناء فيلا في اسطنبول نظام التراخيص و التكاليف من الخيارات المفضلة للأجانب والراغبين بالتملك العقاري في هذه الولاية، فهذه الفكرة تعتبر أكثر دواماً وراحة للمستثمرين العقاريين، وفيه مزايا كثيرة يفضلها من يمتلك الميزانية الكافية لهذا الاستثمار، كما أنّه يحقق حلم الكثيرين من الراغبين بالسكن في فيلا مطابقة تماماً للذوق الخاص بهم وبأدق التفاصيل.
لا تعتبر البداية من الصفر مملة للبعض، فقد تحمل متعة كبيرة جداً لمن يبحث عن الاستقرار والحياة الهادئة المليئة بالهناء والراحة.
تفاصيل كثيرة حول بناء الفلل في اسطنبول في هذا المقال
تابع القراءة
خطوات بناء الفيلا في اسطنبول
إذا أردت الانطلاق نحو تحقيق هدفك المتمثل ببناء فيلا خاصة بك في ولاية إسطنبول، يجب أن تضع بحساباتك المرور بالخطوات التالية:
شراء قطعة أرض في إسطنبول
قم بالبحث عن قطعة الأرض المناسبة لإقامة الفيلا وبنائها، وأثناء اختيار الأرض يجب أن تتأكد من صلاحية الأرض للبناء إن كنت تريد فيلا للسكن، أو صلاحيتها للنشاط التجاري إن كنت تريد الفيلا لغايات تجارية كتأسيس شركة أو معهد تعليمي أو أي نشاط آخر
وكذلك يجب الحصول على الترخيص الأمني لتملك الأرض، كونك أجنبي، وغالباً تعطى التراخيص الأمنية بسهولة ما دامت الأرض بعيدة عن المناطق ذات الطابع الأمني أو العسكري.
كما توجد شروط أخرى تتعلق بامتلاك الأراضي، أهمها:
- ألا يكون الأجنبي من الجنسيات الأجنبية الممنوعة من التملك العقاري في تركيا
- ألا يتجاوز مجموع مساحات العقارات المملوكة للأجنبي حد 30 هكتاراً
- ألا تكون نسبة تملك الأجانب للعقارات في المنطقة التي تشتري فيها نسبة 10% من مجموع مساحة المنطقة
تخطيط وتصميم بناء الفيلا
في هذه المرحلة يجب أن تكرس جهودك للخطط الإبداعية والتصميمات المعمارية المناسبة، ويمكنك الاستعانة بمكاتب هندسية مختصة للوصول إلى التصميم المناسب.
وفي مرحلة التخطيط يجري الاعتماد على طبيعة المنطقة وخصائصها “أي بمعنى مساحة الأرض، والمساحة الممنوحة للبناء داخل الأرض”.
في هذه المرحلة كذلك يجب التركيز على التشطيب الداخلي ومساحات الغرف، والمطبخ، والحمامات، وعدد الطوابق، والإطلالات، بالإضافة إلى الخدمات في ساحة الفيلا، كالمسبح أو الملعب، أو مرآب السيارات وغيرها.
توقيع عقد البناء
بعد اختيار الموقع المناسب للأرض، والتخطيط الهندسي للفيلا، تبدأ مرحلة توقيع عقد البناء مع المتعهد المسؤول عن تنفيذ بناء الفيلا، ويتضمن هذا العقد البنود والشروط الناظمة لعملية البناء، ويجب توثيق العقد في دائرة النوتر في تركيا.
يتضمن العقد:
- المواصفات الفنية للبناء
- خطة البناء
- المبلغ المطلوب وآلية الدفع
- موعد التسليم
- الشروط الجزائية على الطرفين الموقعين على العقد.
يجب عندما تبحث عن متعهدين ناجحين ومشهود لهم بالثقة والقدرة على إنجاز مهام البناء وفق المواصفات المطلوبة، وفي الموعد المناسب، ويفضل أن توكل محامياً تركياً للقيام بتوقيع العقد لضمان فرصة مثالية أفضل لبناء الفيلا.
وهنا نحب أن ننوه في حال نشوب أي خلاف بينك وبين الفريق المتعهد بالبناء ـ لا قدّر الله ـ فإنّ القوانين التركية تقف عادة إلى جانب مالك البناء وتنصفه في القضايا المماثلة.
الحصول على ترخيص بناء الفيلا
يتم تقديم خطة البناء المقدمة من الفريق الهندسي إلى البلدية للحصول على رخصة البناء، وقد تستغرق عملية تقييم الأرض وإصدار الرخصة ما بين شهر إلى شهرين تقريباً، وفي حال وجد أي نقص في الوثائق أو الإجراءات سيتم إبلاغك وإمهالك حتى إتمام ذلك.
بعد الحصول على الرخصة مباشرة يمكنك البدء بأعمال بناء الفيلا، وسنتحدث عن تفاصيل الترخيص في فقرة مستقلة من هذا المقال.
مرحلة البناء
آخر مراحل وخطوات بناء فيلا في إسطنبول تتمثل في تحضيرات البناء بالتنسيق مع المتعهد أو الفريق المنفذ لخطة البناء، وهنا يمكنك اختيار مواد البناء والديكور، ونظام العزل الحراري، وتمديد المياه والكهرباء، والأبواب والشبابيك، والسيراميك، وكامل التصميمات والتشطيبات الأخرى.
ثم تبقى لديك مرحلة الانتظار حتى انتهاء عملية البناء واستلام مفتاح شقتك، وتقوم باستلام الطابو بشكل رسمي، وتصبح لديك فيلا في إسطنبول باسمك.
بعد ذلك تقوم بشراء الأثاث الداخلي وفرش الفيلا وتجهيزه بشكل كامل ليكون جاهزاً للسكن وتبدأ فيه حياتك الجديدة من الفيلا الخاصة بك.
ترخيص بناء فيلا في اسطنبول
قبل البدء بالحديث عن البناء فإننا نصحك بأن تعطي هذه المهمة لمحامٍ تركي مختص، لما في ذلك من توفير الوقت والجهد عليك، حيث يتضمن الترخيص المراحل التالية:
- مراجعة البلدية في منطقتك وتقديم طلب الترخيص
- تجهيز المخطط الخاص بالفيلا، وتصديقه من غرفة المعماريين
- استخراج وثيقة مخطط الخرسانة المسلحة “وهي أشهر أنواع مخططات البناء في تركيا” وكذلك تصديقها من غرفة المعماريين
- استخراج وثيقة التمديدات الكهربائية / وثيقة التمديدات الصحية
- الحصول على تقرير دراسة تربة الأرض التي اشتريتها و على الطابو
- استخراج وثيقة الحالة الإعمارية “وهي الوثيقة التي تحدد صلاحية الأرض للإعمار عليها أم لا، وتطلب من البلدية”
- استخراج وثيقة الوضعية “لتحديد مساحة الأرض، وتستخرج من مديرية المسح العقاري”
- استخراج وثيقة سجل من كل من الغرف التالية:
المعماريين / مهندسي الإنشاءات / مهندسي الكهرباء / مهندسي الميكانيك
- تقديم وثائق خاصة بالمتعهد المسؤول عن البناء، مع العقد الموقع معه
- تقديم وثائق خاصة بالشركة الموكلة بالرقابة على البناء، والعقد الموقع معها
- ملء استمارة معلومات خاصة بالبناء
- تقديم وصل بنكي يبين قيامك بإيداع 20% من أجرة الشركة الموكلة بالرقابة على البناء
تحتاج مدة الحصول على ترخيص بناء الفيلا في إسطنبول إلى حوالي شهر إلى شهرين تقريباً.
تكلفة بناء فيلا في اسطنبول
تتوزع تكاليف البناء على عدة جوانب وهي:
- تكلفة شراء الأرض
- تكلفة البناء “هيكل الخرسانة المسلحة”
- أجرة شركة البناء
- أجرة شركة الرقابة على البناء
- تكاليف إجراءات الترخيص والإجراءات القانونية
- تكاليف الديكور والأثاث.
بشكل عام لا يمكنك الحصول على رقم دقيق لهذه التكاليف، ولكن في المتوسط، إنّ مجموع التكاليف من شراء الأرض حتى آخر مرحلة من مراحل تأثيث المنزل وشراء الحاجات المطلوبة له تتراوح ما بين 4 إلى 4.5 مليون ليرة تركية تقريباً، لو أردت بناء فيلا من طابقين وتراس بمساحة كلية 300 إلى 350 متر مربع
طبعاً تؤثر على التكاليف الكلية كل مما يلي:
- جودة مواد البناء
- المساحة
- عدد الطوابق
- المنطقة
مثلاً لو أردت أن تبني فيلا فاخرة بإطلالة على البوسفور مثلاً، فإنّ التكاليف تبدأ من 3 مليون دولار أمريكي فما فوق (أكثر من 20 مليون ليرة تركية)
مميزات الفلل في اسطنبول
الفيلا هي ذلك المنزل الواسع والكبير، الذي جرت العادة أن يسكنها أبناء الطبقات الراقية من المجتمع وذوي الدخل المادي المرتفع، من تجار ورجال أعمال ومشاهير، وهي بالنسبة لمن يريد الاستثمار فيها ذات مردود ربحي كبير جداً خاصة في المواسم السياحية.
وللفلل في إسطنبول مزايا كثيرة، أهمها:
- المناطق المخصصة لبناء الفلل هي وسط الطبيعة وبالقرب من السواحل والمارينا البحرية ما يضفي جواً من الرفاهية.
- الفيلا بشكل عام مشروع ناجح للحصول على استقلالية أكبر ومساحة أوسع للسكن
- على الرغم من كثرة الخطوات اللازمة للترخيص، ولكن تعتبر الإجراءات سهلة ويمكن إتمامها في وقت قصير
- الفلل في إسطنبول مناسبة للعائلات العربية لأنها ذات مساحات كبيرة
- فلل إسطنبول تعتبر خطة مميزة للاستثمار في الجانب السياحي
- أغلب الفلل في إسطنبول تخوّلك للحصول على الجنسية التركية بسبب التكلفة الثمينة لبنائها، والتي تتجاوز حدود 250 ألف دولار أمريكي
- حتى مع هذا السعر، تعتبر أسعار وتكاليف بناء الفلل في إسطنبول أقل بكثير من التكاليف المماثلة لبناء فيلا في عاصمة أوروبية أو في دبي مثلاً، أو غيرها من المدن الحيوية حول العالم.
نصائح لبناء فيلا في اسطنبول
إليك جملة من النصائح من دارك العقارية لتستفيد منها أثناء خطوات بناء فيلا في اسطنبول خاصة بك:
- احرص على اختيار أرض مناسبة في منطقة هادئة ومريحة
- اسأل كثيراً قبل التعامل مع فريق هندسي لتخطيط منزلك، واطلع على نماذج كثيرة، لأنّ الفيلا هي منزل الأحلام وعليك العناية بأدق تفاصيلها.
- احرص على القيام بجميع الإجراءات القانونية لبناء الفيلا والترخيص بشكل رسمي ونظامي، واستعن بخبراء قانونيين لإنجاز ذلك
- لا تبخل .. فإنّ مشروع الفيلا هو مشروع العمر للسكن والاستقرار
- يستفسر البعض .. هل أشتري فيلا في إسطنبول أم أستأجر أم أبنيها بنفسي؟
والجواب عندك أنت
إن كنت لا تملك الرصيد الكافي للبناء والشراء فقم بالاستئجار
أما إن كنت تملك الرصيد الكافي فأنت بين خيارين، إن كنت مستعجلاً قم بالشراء، إن لم تكن مستعجلاً فأمامك خيار البناء، خاصة إذا لم تجد فيلا جاهزة بالمواصفات التي تحلم بها.
اقرا ايضا :برج تورون في إسطنبول ـ عنوان الرقي والرفاهية
