تعتبر تركيا من البلدان الهامة والتي تتضمن الكثير من الأنشطة التجارية بالإضافة إلى الاستثمارية منها. كما أنها من الدول الرئيسية التي تجذب الاستثمار الخارجي. هذا ما يجعل الكثير من التساؤلات تدور حول عملية بيع العقارات في تركيا، وكيف تتم عملية البيع العقارات بأفضل الطرق؟
عملية بيع العقارات في تركيا
تعتبر تركيا من أفضل البلدان التي تجذب الاستثمار العقاري وخاصة الاستثمار الخارجي؛ هذا ا يجعل بيع العقارات في تركيا ناجحاً ومتطوراً إلى حدّ كبير، إضافة إلى عدّة أسباب أهمها:
- تمنح الحكومة التركية تسهيلات كثيرة للمستثمرين الأجانب مثل الإقامة العقارية.
- يعتبر تحقيق الربح مضموناً في تركيا وخاصة فيما يتعلق بالاستثمار العقاري
- تقدم الحكومة التركية ميزات واسعة ومتعددة للمستثمرين سواء الاجانب أو غيرهم.
أفضل طرق بيع العقارات في تركيا
من أفضل طرق بيع العقارات في تركيا هي عرض الشقة المراد بيعها في شركة عقارية؛ حيث تتضمن تركيا شركات عقارية مختلفة تعمل على ما يلي:
- تنفيذ كافة إجراءات البيع والشراء وإتمام المعاملات القانونية اللازمة.
- تعمل على إتمام بيع الشقق للأشخاص، و تقديم المساعدة في شراء الشقق في تركيا للزبائن بحيث تناسب ميزانيهم وأذواقهم.
- تقديم الاستشارات العقارية وحول المشاريع الكبيرة أو المتوسطة
- التخطيط للمشاريع والمشاركة في تنفيذها ثم العمل على تطويرها لتحقيق الأرباح للمستثمرين.
- تلبية حاجات ومتطلبات السوق بفاعلية عالية مع مراعاة شروط السلامة.
كيفية بيع العقارات في تركيا
إذا كان لديك عقار في تركيا وترغب في بيعه؛ فلا بدّ أنك تبحث عن أفضل طريقة لبيع العقارات في تركيا، لذا يوجد بعض الاعتبارات المهمة التي يجب مراعاتها ومن أهمها:
- هل تستطيع بيع ممتلكاتك الخاصة بك من خلال توكيل شخص آخر؟
- ما هي المراحل التي تستلزم حضورك؟
بعد أن تتفق على سعر العقار مع الشخص المشتري بحيث تتم الموافقة على كافة أحكام وشروط عملية البيع. ينبغي عليك بعد ذلك العمل على ترتيب بعض الوثائق والمستندات لإنهاء عملية البيع في وقت مناسب. ومن أهم هذه الوثائق:
- رقم مالي
- صورتان شخصيتان حديثتان تشبهان الموجودة على جواز السفر.
- وثيقة قيمة البلدية
- وثيقة التأمين الإجباري ضد الزلازل، مع تقرير إلزامي يتضمن تقييم الممتلكات الخاصة بك.
- يجب أن تمتلك نسخة عن وثيقة ملكية العقار TAPU
- وثيقة تأكيد جواز السفر او الهوية بشرط أن تكون مصدقة مترجمة إلى اللغة التركية.
قبل تقديم طلب البيع الرسمي، ينبغي عليك سداد كافة المدفوعات المتعلقة بضرائب ممتلكات البلدية. وذلك في مكاتب البلدية وقبل الشروع بتقديم طلب البيع، بالإضافة إلى تكاليف خاصة ببيع العقار وهي كالتالي:
- ضريبة البيع وتعادل 2% من قيمة البيع.
- تكاليف تقرير مسح الممتلكات وتكاليف تقييم هذه الممتلكات.
- تكاليف التوثيق.
- تأمين الزلازل؛ كون تركيا معرضة لحدوث الزلازل بشكل كبير.
الوقت الأفضل لبيع العقارات في تركيا
بعد أن تعرفنا على كيفية بيع العقارات في تركيا وما هي عملية البيع وكيف تتم بالشكل الأنسب. سنجيب عن واحد من الاستفسارات التي تطرح بشكل مستمر؛ وهو ما أفضل وقت في تركيا لبيع هذه العقارات؟
لقد تعرفنا على أهمية تركيا كدولة سياحية. حيث أنها تتضمن المناطق السياحية المختلفة التي لها قيمة بالغة على مستوى العالم مثل مدينة أوزنجول؛ ومدينة طرابزون؛ واسطنبول؛ ومدينة مرسين؛ بالإضافة إلى مناطق أخرى تتمتع بجاذبية كبيرة من قبل السياح. حيث إن رؤية جمال هذه المناطق وقيمتها السياحية، بالإضافة إلى عدد غير منتهي من الأماكن السياحية المميزة فيها على مستوى العالم يجعل الكثيرين يرغبون بشراء عقار أو شقة في تركيا.
وبالتالي نستنتج أن أفضل وقت لبيع العقارات التركية يكون قبل شهر أو شهرين من بدء موسم السياحة في فصل الصيف. وذلك بسبب رغبة المستثمرين بشراء شقق سكنية قبل فصل الصيف للأسباب التالية:
- تكون أسعار العقارات منخفضة في مثل هذه الفترة من الوقت بحيث يكثر قدوم السياح.
- الرغبة بإعداد وتجهيز الشقة والقيام بتنفيذ بعض الإصلاحات فيها لاستثمارها والقيام بتأجيرها للسياح والزوار القادمين إلى تركيا بقصد السياحة.
- للقيام ببيع الشقة للسياح الراغبين بشراء شقة في المنطقة التي يزورونها ويتعرفون عليها. كما ينبغي إتمام عملية البيع عن طريق شركة عقارية مرخصة في تركيا
أهم أسباب ارتفاع قيمة العقارات
رغم تمتع تركيا بالاستثمار العقاري الناجح، إلا أن عملية بيع العقارات في تركيا قد تواجه بعض المشاكل والتي أهمها ارتفاع قيمة العقارات. حيث يعود سبب هذا الارتفاع في سعر بعض العقارات إلى مايلي:
- التحولات والتغيرات الاقتصادية التي قد تطرأ فجأة.
- القيام بتحسين البنية التحتية للمنطقة
- زيادة في حجم الطلب والعرض على السوق العقاري.
- بعض عمليات التحسينات التي يتم تطبيقها على بعض العقارات مثل الديكورات.
أهم النصائح للراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا
يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من الاستثمارات الناجحة لأنه سيعود بالربح المؤكد على كلّ من دخل في هذا المجال. لذلك من الجيد أن نذكر بعض النصائح للأشخاص المهتمين بالبدء بالاستثمار العقاري داخل تركيا وأهمها:
- يجب التحقق من عدم وجود أي مالك أو مشتر آخر للعقار الذي اخترته أنت
- يجب التأكد من عدم وجود أي نوع من الإيجار أو الرهن العقاري على العقار الذي ترغب بامتلاكه.
- من الضروري أن تزور العقار على أرض الواقع وتشاهد صفاته وميزاته للتأكد من مصداقيته وملائمته للسكن أو العمل وذلك لتفادي الاحتيال العقاري.
- التحقق من الحصول على نسخة من عقد ملكية هذا العقار للتأكد من أن المالك السابق لم يقدم على أي من إجراءات نقل الملكية و للتحقق من عدم وجود ضرائب أو حقوق أخرى مترتبة عليه.
- التحقق من أن المعلومات المتعلقة بالمساحة والمواصفات الاخرى مطابقة لما هو مذكور في سند الملكية.
ختاماً نكون قد قدمنا لكم كافة المعلومات الهامة المتعلقة ببيع العقارات في تركيا. كما نذكركم بوجود العديد من الشركات العقارية في تركيا والتي ستساعدكم عند الرغبة بالحصول على أي معلومات أو مساعدة في الأمور العقارية.
