بسبب الميزات الواسعة التي تتمتع بها تركيا كدولة سياحية رائعة وجذابة. فمن الطبيعي أن يكون استثمار العقارات فيها رائجاً بشكل كبير. لذلك نقدم لكم في مقالنا المعلومات الهامة التي ترغب بمعرفتها حول شراء شقة في تركيا وما هي الإجراءات الواجب اتباعها، والشروط اللازمة بالإضافة إلى الميزات التي ستجنيها لقاء ذلك.
أهم الخطوات الواجب اتباعها لشراء شقة في تركيا
إذا كنت تودّ شراء أي عقار في تركيا، ينبغي عليك اتباع الخطوات وإتمام الإجراءات القانونية التالية:
- يحصل الشاري على رقم ضريبي.
- يتم فتح حساب بنكي للشاري في حال أنه عدم امتلاكه لأي حساب بنكي في أحد البنوك لها اتفاقيات مع أحد البنوك الموجودة في الشرق الاوسط.
- يتم توقيع عقد الشراء بين الشاري والبائع في مكتب الشركة.
- يتم وضع العقد المبدئي لشراء شقة في تركيا بشكل مرفق مع ورقة الطابو للعقار باسم الشخص المالك مع صورة ترخيص لبناء الشقة. بالإضافة إلى صورة البطاقة الشخصية لبائع الشقة وصورتين شخصيتين للشاري وصورة مصدقة مترجمة، ويتطلب الأمر أن يقوم الشاري بدفع جزء من سعر الشقة كعربون حجز لها.
- يتم إرسال كافة هذه المستندات والوثائق للحصول على الموافقة الأمنية من الجهات الأمنية التي تتبع للجيش التركي. كما تستغرق عموماً مدة بين 30 إلى 60 يوم كحد أقصى.
- يستدعى البائع والشاري إلى دائرة التملك العقاري التركية لاستكمال كافة الأوراق، وذلك بعد الحصول على الموافقة الأمنية، ويحضر مترجم محلف يشرح بنود عملية البيع.
- يستلم الشاري الطابو والمفتاح أصولاً وذلك بحضور المستشار العقاري. فإنه يكون قد تم تحويل أو تسليم ما تبقى من قيمة العقار وذلك بالتزامن مع تحويل ملكية العقار من البائع والشاري.
شروط شراء شقة في تركيا
فيما يتعلق بالاستفسارات التي يطرحها المستثمري والسياح حول أهم شروط شراء شقة في تركيا. حيث تقدم الحكومة التركية تسهيلات كثيرة في عملية بيع وشراء العقارات وسمحت للأجانب بشراء شقق في كافية أراضيها بشرط مايلي:
- أن تكون الشقة بعيدة حوالي 50 متر عن المناطق الاستراتيجية والعسكرية والمواقع العسكرية.
- يمكن استملاك أكثر من شقة أو عقار ضمن مساحة لا تتجاوز 30 هكتار.
- ألا تتجاوز إجراءات البيع للشارين الأتراك ثلاثة أيام، أو للأشخاص الأجانب مدة أقصاها 7 أيام، بسبب المدة التي يتطلبها تحويل الأموال من حسابات خارجي
أهم مزايا شراء شقة في تركيا
يجب إعلامكم بكافة الأسباب والمميزات التي تدفع الكثير من المستثمرين لشراء الشقق والعقارات في تركيا والعقارات في تركيا ومن أهمها:
- تتشابه طبيعة الأنماط والمجتمعات الثقافية بين العرب والأتراك إلى حد كبير وفي أغلب جوانب الحياة وخاصة فيما يتعلق بالطابع الديني والأخلاقي.
- الأجواء التربوية التركية تناسب الجميع فرصة ملائمة جداً لشراء وتملك عقارات في تركيا.
- تعتبر الجمهورية التركية قريبة نسبياً من بعض البلدان العربية مما يجعل الزيارات المتبادلة سهلة جداً بين المقيمين في تركيا والأشخاص المتواجدين في بلدانهم الاصلية مع توفير كبير للتكاليف.
- تشهد تركيا استقرار سياسي وأمني واضح خاصة بعد الانتخابات الحاصلة عام 2018، بالإضافة إلى الاستقرار الاقتصادي مما يوفر بيئة حاضنة لشراء شقة في تركيا وتقوية الاستثمار العقاري.
- تحتل تركيا موقع استراتيجي مميز وهام في خريطة العالم، وبالتالي فهي قبلة لكل سائح ومستثمر.
نصائح هامة للراغبين بتملك وأسعار شقة في تركيا
يجب أن يراعي المستثمر نقاط هامة لجعل مسألة شراء شقة في تركيا أكثر أماناً ولذلك يُنصح الشاري باتباع ما يلي:
- أن يتحقق من عدم وجود أي مالك أو مشتري آخر للشقة المرغوبة.
- يجب التأكد من ملكية البائع الحقيقية للشقة خلال عملية البيع.
- التحقق من خلو الشقة من أي حقوق ناتجة عن الرهن العقاري وحقوق الإيجار أو أية حقوق أخرى.
- يجب التحقق من عدم وجود أي نوع من أنواع نقل الملكية لهذه الشقة. حيث يجب على الشاري أن يحصل على نسخة من العقد الخاص بملكية العقار ليضمن عدم وجود حقوق مترتبة على الشقة.
- التحقق من تطابق المعلومات المتعلقة بالمواصفات والمساحة في عقد الملكية مع الشقة على أرض الواقع وذلك عند الاطلاع على المعلومات الموجودة في عقد الملكية.
- يجب زيارة موقع الشقة بشكل مباشر والتأكد من مواصفاتها وهل هي ملائمة للاستثمار أو السكن أو للهدف المراد استخدامها لأجله.
هذه كانت كافة المعلومات المتعلقة بعملية شراء شقة في تركيا من مزايا وخطوات وشروط. لا بدّ أن مزايا الاستثمار العقاري وشراء العقارات التركية لا تعد ولا تحصى بسبب الازدهار الذي تشهده العقارات في تركيا فضلاً عن موقعها الذي يجعلها الخيار المحبب للسائحين.
